〖壹〗、福州限购再放松后，楼市在半年业绩考核节点后预计将缓慢温和恢复 ，市场筑底回升趋势初显但反转仍需时间 ，政策放松效果待观察且需更多举措配合。福州楼市现状与政策放松情况上半年销售回落：今年上半年，福州二手房销售回落较大 ，删除去年初放开落户限制这个因素 ，二手房分别下降15%或20% 。
〖贰〗、福州楼市限购政策自3月18日起放松，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户 ，可购买一套144平方米以下普通住宅 ，长乐户籍购房者可在五城区购买两套住宅 。
〖叁〗 、取消限购并不意味着房地产问题得到彻底解决，楼市能否回暖取决于居民消费能力 、市场供需结构及系统性政策配合等多重因素。取消限购的核心目的是去库存 ，但市场环境已发生根本变化去库存意图明显：取消限购本质上是城市启动去库存运动 。
〖肆〗、近日 ，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注 。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实 ，相关工作人员表示 ，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。 ”据悉 ，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低 、可购房套数增加等内容 。
〖伍〗 、继哈尔滨、郑州之后 ，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松 。
深圳楼市限购加码后，若仍有购房需求 ，可考虑广州等城市 ，以下为具体分析：深圳限购政策核心内容 购房资格：入户满3年且社保或个税满3年才有购房资格，非深户需5年社保。离异购房：夫妻离异3年内购房 ，住房套数按离异前家庭总套数计算 。首付比例：无房无贷：3成 。无房有过贷款：普通住宅5成 ，豪宅6成。
税费政策变化二手房增值税免税年限从2年延长至5年，5年内转让需缴纳3%税费 。新房摇号规则优先无房家庭及社保/纳税年限长的购房者 。新政对房地产投资的影响短期抑制投机需求购房资格收紧 、首付比例提高 、税费成本增加 ，直接打击短期炒房行为。
非核心区购房要求：在盐田区、宝安区（不含新安街道 、西乡街道） 、龙岗区、龙华区 、坪山区 、光明区、大鹏新区范围内购买住房 ，无需提供个人所得税或社会保险证明。多子女家庭额外购房资格：有2个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上 ，可再购买1套住房 。
政策内容：在执行现有住房限购政策的基础上 ，可在盐田区、宝安区（不含新安街道 、西乡街道） 、龙岗区、龙华区 、坪山区 、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房 。
政策解读调整住房限购区域全城取消限购，外地人无需户口 、社保等证明即可在青岛主城区购房。全款购房者，无论本地或外地 ，在青岛主城区购房无套数限制 。贷款购房者仍受比较多贷款买2套房限制 ，第3套停贷，银行限贷政策与放开限售区域无关 。
鼓励改善型住房需求 ，出售原有住房新购住房的 ，新购后家庭拥有住房不应超过2套，且出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）。
主要内容 全域取消限购：青岛市将市南区 、市北区（原四方区域除外）移出限购区域 ，实现全域取消限购政策 。这意味着 ，在青岛市范围内，购房者不再受购房资格的限制 ，有购房实力的购房者可以自由选取购买房产 。
海南省通过新政策加码房地产市场调控 ，包括本地居民限购第三套房和新出让土地全部实行现房销售制度，旨在摆脱对房地产的依赖 ，确保市场平稳健康发展。政策背景与发布背景：疫情期间部分地方政府试图放松楼市调控 ，但海南省反其道而行之，进一步加码调控措施 。
海南省通过新政策加码房地产市场调控，包括本地居民限购第三套房和新出让土地全部实行现房销售制度 ，旨在摆脱对房地产的依赖 ，确保市场平稳健康发展 。政策背景与发布背景：疫情期间部分地方政府试图放松楼市调控，但海南省反其道而行之 ，进一步加码调控措施。
本地居民限购第三套房 除了从供应端严控热炒房地产的行为 ，海南还进一步加码了对“炒房 ”行为的抑制 。
〖壹〗、购房之日前3年内社保断缴不超过3个月（含3个月）的，若在购房之日前3年半内累计缴纳社保满36个月且符合其他条件 ，可购房 。购房之日前5年内社保断缴不超过3个月（含3个月）的 ，若在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月且符合其他条件，可购房。
〖贰〗 、持有成本：前三年因政府减免无需缴纳房产税 ，第四年起每年按总价的0.42%缴纳房产税（如总价100万 ，每年4200元）。转让成本：股权转让费用约为2000 - 2500元 。贷款政策：首付必须五成，贷款期限为10年 。公寓购买政策不限购政策：购买公寓不限购 ，无需深户或社保 ，大陆人士持居民身份证即可购买。
〖叁〗 、深圳的限购政策主要针对住宅类房产，商铺、商业和商务公寓不受此限购政策约束 。无论购买者是深户还是非深户，是否有社保 ，只要具备有效身份证明和资金 ，都可以购买 。 对于港澳台人士及外籍人士，深圳规定不得购买商铺 、商业和商务公寓。
〖肆〗 、法拍房是指被法院强制执行的房产 ，通常因债务人无力履行合同或清偿债务 ，债权人通过司法程序申请拍卖其名下房产以偿债 。
〖伍〗、二套房首付款比例不低于70% 。楼市限购令，就是针对近来房价上涨过快的城市实行以家庭为单位的限制购房的政策 ，主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买 ，深圳限购令出台。规定非深圳户籍购房由三年社保升级为五年；已有1套住房的，首付比例提高至七成 。
〖陆〗、外地人在深圳买房条件是什么购房者在深圳有连续五年个人所得税的纳税证明或在深圳有连续满五年的社会保险证明 。购房者在深圳没有房屋 ，是属于次购房 ，如果购房者已婚，则要夫妻双方在深圳都没有房屋的才有购房资格。能出示有关于身份证明 ，如身份证 、户口本 、结婚证等 。
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