政策内容：政府工作报告明确“坚持房子是用来住的 、不是用来炒的定位，因城施策 ，促进房地产市场平稳健康发展”。政策重点理解：延续政策基调：“房住不炒 ”是近年来房地产调控的核心原则 ，此次重申表明政府稳定房地产市场的决心未变，防止投机炒作 、维护市场健康发展的方向不变 。
加快构建房地产发展新模式转型是治本之策，需从制度、供应体系、销售模式等多维度创新 。改革基础性制度倪虹提出 ，改革商品房开发 、融资 、销售制度 ，建立“以人定房、以房定地 、以房定钱 ”的要素联动机制。例如，通过住房发展规划摸清需求底数 ，实现供需平衡。
风险与机遇并存金融风险防范银保监会主席郭树清指出 ，房地产金融化泡沫化倾向仍较强，防范风险是金融业永恒主题 。今年政策将平衡稳增长与防风险 ，避免楼市过度杠杆化 。投资机会在中国尽管全球疫情冲击下各国经济复苏缓慢 ，但中国展现强大韧性。两会政策表明，楼市调控旨在长期健康稳定发展 ，而非彻底打压 。
两会释放了财政 、货币、汇率和房地产市场方面政策的信号 ，同时美联储3月加息大概率事件，可能引发资本外流但中国外储压力缓解 。 以下为具体分析：两会释放的政策信号 议题覆盖范围：两会涉及多个重要议题 ，包括治理假货 、调整工薪所得比较高税率 、对低收入群体免税、允许城市居民到农村买房买地等。
“一行两会”通过优化房地产信贷政策 、支持合理住房需求 、防范市场风险等措施 ，促进房地产市场平稳健康发展 。政策核心内容央行：执行房地产金融审慎管理制度，优化信贷政策，保持融资平稳有序 。重点支持刚性和改善性住房需求 ，避免资金过度流入投机领域。
两会代表针对房价、二孩补贴 、雾霾治理 、落户北京等热点问题的观点如下：关于房价全国人大代表、娃哈哈集团董事长兼总经理宗庆后：开发商应降低房价 ，设定合理利润空间，响应去库存政策号召 。银行需推动开发商回笼资金加快还贷 ，促使空置房降价销售 ，缓解购房者压力 。
商业地产受远程办公冲击，但物流仓储、数据中心等“新基建”领域需求激增。对各行业的具体影响（按类型划分）类型一：短期承压 、长期缓慢恢复 餐饮娱乐 、旅游：疫情期间客流量断崖式下跌 ，中小型企业倒闭风险高；长期需通过数字化转型（如无接触服务）和消费习惯重塑（如本地游、短途游）逐步复苏 。
疫情对房地产行业的影响深刻且多维 ，主要体现在住宅地产 、商业地产和物业服务三大领域，具体如下：住宅地产：需求增长与结构升级总需求上升：疫情后居家时间延长 ，住宅功能需求增加 ，推动总需求增长 。但投资需分散化，避免单一城市集中风险（“鸡蛋 ”原则）。
疫情过后 ，房地产行业将面临以下前十影响：政策环境调整：信贷 、首付比例、限购等调控政策大概率出现松动。政府可能通过降低购房门槛 、放宽贷款条件等措施刺激市场 ，释放合理住房需求，推动楼市复苏 。土地市场回暖：房企补货意愿增强，土地市场活跃度提升 。
疫情对房地产的影响 疫情对房地产行业产生了深远的影响 ，主要体现在以下几个方面：销售周期递延 销售黄金月递延：由于疫情的发生以及各地对人员流动的严格管控 ，房地产销售的黄金月份通常会递延1~2个月。这是因为施工人员无法如期返岗，导致房地产项目的开发进度受阻 ，进而影响交房时间 。
影响原因第一轮疫情：主要是疫情突发导致房地产活动暂时停滞 ，后续随着疫情控制，被抑制的需求集中释放 ，推动房价和部分房租反弹 。第二轮疫情：疫情常态化使乐观投资预期减少 ，买房需求降低，刚性需求更刚性。
〖壹〗 、十三届全国政协常委、经济委员会副主任杨伟民建议出台综合性权威性房地产政策文件 ，以减少房地产对经济的负向拉动 ，稳定市场预期 。经济形势研判：不确定性是主要挑战 杨伟民指出，当前我国经济发展面临的主要挑战是不确定性 ，包括疫情及防控措施带来的不确定性 ，以及监管带来的不确定性 。
〖贰〗 、杨伟民强调，中国经济有能力通过政策调整实现平稳发展，但需抓住窗口期 ，以更灵活 、更务实的手段应对短期挑战 ，同时为长期转型创造条件。
〖叁〗、023年6月11日：在第九届清华同衡学术周的“巅峰讲坛 ”中，杨伟民针对房地产市场稳定问题进行了分享 ，为房地产市场的健康发展提供了有益的思路和建议 。杨伟民作为一位资深的经济学家和政策制定者 ，他的观点和建议对于推动中国经济的高质量发展具有重要意义 。
〖壹〗 、央行的表态进一步表明，尽管疫情对经济造成冲击 ，但房地产调控政策并未因此放松 ，楼市调控仍将是长期 、稳定的政策方向。
〖贰〗、多地松绑楼市政策被撤回，传递出中央“不走老路”“不刺激房地产 ”“坚持房住不炒 ”的政策信号 ，面对当前楼市情况 ，是否买房需结合个人需求、市场走势及政策导向综合判断，不可一概而论 。
〖叁〗 、全国范围内已有60个城市松绑楼市政策 ，从公积金 、补贴、人才政策 ，到取消认房又认贷 、取消限售 、限价调整、限购放松等，为了扶持房地产，官方几乎没有底线 ，只为刺激市场复苏 。
〖肆〗 、多国央行纷纷降息：在美联储降息之前 ，澳大利亚央行于2020年3月3日11点30分宣布降息25个基点至0.50%，打响全球央行为抗击疫情而降息的“第一枪”；15点 ，马来西亚央行宣布降息至50%。美联储宣布降息后 ，阿联酋央行迅速跟进降息50个基点，沙特央行也将回购利率及逆回购利率均下调50个基点。
〖伍〗 、政策放松的原因：疫情对经济造成了冲击 ，为了稳定房地产市场和促进经济发展 ，政府选取了放松楼市政策 。房地产市场是国民经济的重要支柱，其稳定发展对于经济增长和就业具有重要意义 。部分城市房地产市场出现下行压力 ，需要通过政策放松来刺激购房需求和市场活力。
疫情之后是否可以买房需结合自身需求、城市选取及房产性质综合判断 ，刚需购房者可适时入手，投资型购房需谨慎 。
购房与其他投资倾向疫情之下 ，消费者对持有现金意愿较强 ，以应对不确定风险，但买房意愿也不低，两者占比基本持平 。有买房和换房计划的人在疫情后买房意愿相对更强 ，占比分别达51%和44%。购房地点选取资源集中的大城市仍是多数人的购房首选 ，城市住房市场的发展将继续遵循基本面原则 。
综上所述，在疫情之后的长沙购房 ，购房者应紧跟政策走向 、利用市场优惠 、注重房屋品质、重视物业服务 、关注小区配套以及理性分析区域发展 。通过综合考虑这些因素 ，购房者可以做出更加明智的购房决策，实现资产的保值增值。
是的 ，疫情之后买房确实需要更看重物业 。疫情期间 ，各小区的防疫措施和服务水平差异显著，物业的重要性被进一步凸显 。以下从多个方面阐述原因：疫情期间物业作用凸显防疫措施差异大：疫情期间 ，不同小区的防疫措施和效果差异明显。
如果疫情全面放开了 ，给大家的一些建议：未来两到三年，如果说你的经济条件好收入稳定 ，可以考虑买房 ，因为现在的房价是最低点，房价不可能跌到白菜价 。如果你的工薪阶级，除非刚需 ，否则建议不要买房 。受到口罩影响 ，很多人可能失业了，收入不太稳定 ，容易断供 ，风险还是比较大。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~