同心战疫|这些小微企业 、个体户可减免房租

实施主体自有经营性房产和使用权房 。使用权房指依法建立公房租赁关系、执行市政府规定租金标准，由本市相关国有企业负责经营管理的公有非居住房屋。减免对象 最终签约承租实施主体房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
。

在疫情期间 ，中小企业可以积极寻求业务模式的多元化，如开展外卖业务
、线上销售等
，以应对实体店面的客流量减少。同时，可以探索与房东协商减免房租、调整员工薪酬结构等方式 ，降低运营成本 。强化内部管理
，提升团队凝聚力 企业家应成为全体员工的心理依靠，展现出战胜困难的勇气和决心
。

疫情期间租赁合同纠纷涉及的热点问题及相关处理

疫情期间租赁合同纠纷热点问题及处理方式租户要求减免租金的处理依据合同依据若租赁合同中明确约定“发生传染病 、不可抗力或政府措施时免除租金” ，承租人可直接依据合同要求减免。法律依据 不可抗力：全国人大常委会法工委认定新冠肺炎疫情及防控措施构成“不可抗力 ” 。

租赁合同纠纷处理：疫情和疫情防控措施属于不可抗力
，适用民法总则180条
、合同法117条
。贯彻落实惠企政策：解决餐饮业等服务行业租金压力问题。线下培训合同变更或解除：如“幼小衔接”“艺考
”等培训课程，变更培训方式或期限对合同目的影响较大时 ，允许解除合同 。

若因疫情或疫情防控措施导致劳动者无法正常出勤上班
，且无法安排居家办公，或超过劳动者各类假期累计天数的 ，用人单位可参照国家关于停工、停产期间工资支付的相关规定与劳动者协商
。在一个工资支付周期内
，按照劳动合同约定的工资标准支付劳动者工资报酬；超过一个工资支付周期的，按有关规定发放生活费。

投诉热点分类及典型问题 合同退订问题突出原因：春节期间消费者被迫改变消费计划 ，或经营者无法正常提供服务，导致合同纠纷增多 。典型表现：旅游 、餐饮
、出行等服务行业退订需求激增；部分经营者拖延退款或设置不合理条件
。

疫情期间的薪酬计算、复工时间以及因疫情无法返工遭辞退等问题也是这一时期的询问热点。随着很多企业陆续复工复产
，劳资纠纷类询问增长明显，占疫情询问总量的36．9% 。租金减免一直是群众关注的热点 ，询问量稳居前三位。也有一些问题在近段时间突然受到关注
。

湖南省疫情免租会计处理

湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回
，需冲减当期费用及增值税进项税额。

收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款金额减少时，需按实际收到的款项确认收入 。

收入确认环节当企业因疫情减免租金导致实际收款减少时 ，需按实际收到的款项确认收入
。

支付减免后租金并取得发票时的会计处理当承租方支付减免后的租金并取得对应发票时
，需按实际支付金额确认费用及增值税进项税额。

疫情期间减免房租的会计做账方式，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时 ，若存在减免政策
，需按减免后的金额确认费用 。

疫情期间企业租金减免的会计分录处理如下：租金减免时的会计分录当企业因疫情获得租金减免时，需按实际应缴纳的金额进行账务处理
。若减免部分涉及增值税进项税额转出（如原已抵扣） ，需同步调整。

疫情期间免租承租方会计处理

〖壹〗 、支付减免后租金并取得发票时的会计处理当承租方支付减免后的租金并取得对应发票时
，需按实际支付金额确认费用及增值税进项税额 。

〖贰〗
、疫情期间免租承租方的会计处理需根据租金退回的具体情况分两类处理，核心原则是通过红字冲销或科目调整反映减免影响：第一类：当期缴纳租金的退回处理当承租方收到当期已缴纳租金的退回时 ，需通过红字冲销原分录
。

〖叁〗、湖南省疫情期间免租的会计处理需分承租方与出租方两种情况分别处理：承租方的会计处理 当期缴纳租金退回若承租方在疫情期间收到当期已缴纳租金的退回，需冲减当期费用及增值税进项税额。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间
，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免 ，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游
、零售等）
。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施 。

南昌地区承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，统一免除3个月房租；若所在区域被列为疫情高风险地区
，政策鼓励进一步减免，但具体月数需根据协商确定。国家层面政策 对承租国有房屋（包括国有企业和行政事业单位房屋）用于经营的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年上半年统一免除3个月房屋租金
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

地方政策细化：各地结合实际情况制定具体实施方案 。例如
，河南省对受疫情影响的承租者免收3个月房租并减半收取后续6个月租金；安徽省免除中小微企业及个体工商户2022年2-4月租金；江苏省分地区实行3-8个月租金全免；上海市则将减免对象扩展至所有行业，突破服务业限制
。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付 ，以及对减免租金出租人的税收优惠。