疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退，小微企业困境导致就业人口外迁 ，预期百万级人口减少，低端长租住房供过于求
，经营机构倒闭或转行现象普遍。

疫情对长租公寓行业的直接冲击租赁需求锐减 疫情导致复工周期延长，流动人口返程延迟且分散 ，叠加灵活办公模式的普及
，租赁市场需求大幅下降 。贝壳研究院数据显示：2020年1月，18个重点城市住房租赁总成交量环比下降40.99% ，新增客源与房源总数环比减少464%和428%。

行业洗牌加速：疫情成为“试金石 ”市场冲击显著：2020年上半年
，长租公寓行业因疫情遭遇“黑天鹅事件”，头部企业自如、青客等均出现空置率上升 、成本激增、违约加重等问题 ，中小机构更因资金链断裂频繁暴雷
。据权威机构统计
，2020年前5个月已有5家长租公寓品牌暴雷，行业信任危机加剧。

北京住房租赁市场确实出现了提前“入冬
”的现象 ，表现为长租公寓租金和入住率的下降 。以下是具体分析：市场淡季叠加疫情影响 每年十一月
，租房市场都会进入淡季，但今年由于疫情的持续影响 ，市场上的租房房源供应显著增加，使得淡季现象更加明显
。

疫情对经济造成冲击
，长租公寓的出租率和租金收入可能受到影响，同时运营成本可能增加 ，进一步加剧了资金压力。行业竞争混乱：部分长租公寓为抢房源不择手段
，如蛋壳和自如曾以高出市场价30%收房，最终这些多出来的费用都被转嫁给了消费者 。

只要租客源源不断 ，这种模式就能维持下去
。然而
，一旦租客数量不足，资金链就会断裂 ，长租公寓没有足够资金支付给房东
，房东便会收回房子，长租公寓公司很可能卷款跑路。今年上半年疫情导致停工 ，一二线城市租房人数减少
，这种模式就纷纷暴雷 。

MBA面试押题:分析自如降价风波事件?如何看待长租公寓未来的发展前景...

〖壹〗
、智能化配套保障：未来长租公寓软硬件智能化配套将成为发展趋势
。智能化设备可提高居住舒适度和便利性，如智能门锁、智能家电等；智能化管理系统可提高运营效率 ，降低管理成本，如租客信息管理 、房屋状态监测等
，为长租公寓发展提供有力保障。

〖贰〗
、长租公寓的困境是行业从资本驱动向运营驱动转型的阵痛 。尽管自如、蛋壳等头部企业暴露了诸多问题，但2亿租住人群的需求和租赁市场供需平衡的基础表明 ，行业仍有发展空间
。未来
，企业需以盈利为核心，通过精细化运营 、多元化服务和合规管理实现可持续发展 ，而非依赖资本炒作或短期利益。

〖叁〗
、高端服务式公寓：面向外籍人士及高收入群体
，提供酒店式服务，租金溢价可达市场均价的2-3倍 。蓝领公寓：聚焦企业员工住宿需求 ，通过B2B模式降低获客成本
，例如魔方公寓与华为、腾讯等企业合作，出租率稳定在95%以上。

〖肆〗 、长租公寓行业服务质量参差不齐 ，部分租客反映房屋装修简陋
、空间较小等问题
。这不仅影响了租客的居住体验
，也制约了长租公寓行业的健康发展。长租公寓行业未来发展趋势 去金融产品化，加强监管 长租公寓行业需要逐步去金融产品化 ，加强监管力度，防止“高收低出”“长收短付 ”“租金贷
”等现象的发生 。

疫情下的“承租
、出租、平台 ”三方步履维艰

〖壹〗 、疫情下房屋租赁行业的承租方、出租方
、平台方均面临严峻挑战
，三方步履维艰，需通过协商、政策引导及行业调整共同应对困境
。承租方：进退两难 ，权益保障亟待加强受疫情和政策双重影响
，承租方陷入多重困境：个人租户：返乡过年后难以及时返工，导致租用房屋长期空闲 ，但仍需支付全额房租。

〖贰〗 、月7日
，住房和城乡建设部官方发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见 。其中第二十三条规定 ，住房租赁企业不得以隐瞒
、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款
，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容
。

〖叁〗 、冒名租赁等问题也屡次出现 ，虽然很多共享汽车平台采用人脸识别
、全程录像、定位等方式明晰出租方和承租方的责任
，但仍存在漏洞。车况不佳 、存在安全隐患，同样是共享汽车的通病之一 。继共享单车后 ，共享汽车也出现了汽车质量难保证的问题，用户不爱惜车辆
、乱停乱放、拒绝处理违章甚至恶意破坏等行为屡见不鲜
。

疫情对自如的冲击到底有多大?五年自如业主被单方面强制解约系列2_百度...

疫情对自如的冲击相对有限
，且其应对措施得当，单方面强制解约行为并不完全合理 疫情对自如的冲击确实存在 ，但具体影响程度需客观分析。在2020年初
，特别是2月至4月期间，疫情对租赁市场造成了一定冲击 ，自如作为长租公寓行业的代表
，也面临了租客流动减少 、看房受限等挑战 。

针对上述事件，自如方面回应称 ，受疫情影响
，现在长租公寓的行业收益不好
。如果最终无法达成一致，自如不得不发起单方面违约提前终止合作的请求 ，但同时也会严格履行违约责任
，补偿两个月租金。对于业主，自如提出解约后 ，业主仍需对房屋的装修配置
、家居家电给予补偿，双方会进行折旧结算 。

若业主不同意降租
，自如则单方面解约，并算业主违约 ，要求业主支付违约金
，如装修费用等。有业主在APP上突然发现双方合同正处于解约中，且自如强行解约后算成业主违约 ，要求业主赔偿装修费
。

有业主表示
，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租 ，否则就要求解除合约 。有业主表示
，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主 ，要求业主降低房租
，否则就直接解除合约
。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

疫情不构成单方面降租的法定理由疫情虽对租赁市场造成冲击 ，但根据《民法典》第五百三十三条，合同基础条件发生重大变化需继续履行显失公平的
，受影响方可与对方重新协商；协商不成可请求法院或仲裁机构变更或解除合同 。自如无权直接强制降租，其“不降租就解约
”的威胁缺乏法律依据
。